Sie möchten Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen?

Nur wer alle Nachweise liefern kann, kann auch eine Immobilie verkaufen. Das gilt zwar bei jeder Immobilie, aber bei einem Mehrfamilienhaus sind die Nachweise meist umfangreicher. 

Zwar inserieren wir Ihr Mehrfamilienhaus auf den üblichen Immobilienportalen wie Immoscout, Immowelt und Immonet, aber wir unterbreiten das Angebot auch unseren Investoren, mit welchen wir bereits mehrfach solche Verkäufe abgewickelt haben. Gute und vertrauliche Kontakte, welche über Jahre gewachsen sind, erleichtern das Procédere und die Verhandlungen. Teilweise handelt es sich um finanzstarke Partner, welche über ausreichend Kapital verfügen und keine Bankfinanzierung benötigen.

Nehmen Sie die Mieter "mit ins Boot". Es ist nicht zielführend, wenn Mieter mit einem unguten Gefühl schlafen gehen. Man sollte die Mieter informieren, dass eine Veränderung ansteht, ihnen aber auch die Angst vor dieser Veränderung nehmen. Oft verändern sich die Dinge zum Positiven, wenn z. B.  wenn wichtige Instandhaltungen vorgenommen werden. Natürlich kommt es vor, dass der neue Eigentümer Mietanpassungen vornimmt. Dies geschieht aber nur im gesetzlichen Rahmen und meist nur bei Immobilien, deren Miete deutlich unter dem ortsüblichen Niveau liegt. Nach unseren Erfahrungen sind diese Erhöhungen moderat und nicht problematisch für die Mieter. 

Neben den schon angesprochenen Bauplänen werden einige Nachweise mehr benötigt. Hierzu zählen die Mietverträge (in Kopie), aktuelle Mieteingänge, ein Lageplan, der Nachweis über die Gebäudeversicherung, möglicherweise ein Bautenzustandsbericht oder ein Gutachten, ein Energieausweis, Prüfung möglicher Baulasten und ein professionelles Exposé. All diese Objektnachweise haben wir im Vorfeld organisiert und diese sind auf Knopfdruck abrufbar.

Wenn wir uns - natürlich immer mit Ihrer Zustimmung - mit dem Investor einig werden, bereiten wir den Kaufvertrag vor. Dieser beinhaltet neben den üblichen Formulierungen auch das Datum des wirtschaftlichen Übergangs und natürlich auch den Zeitpunkt der Kaufpreiszahlung. Welches Notariat den Kaufvertrag protokollieren soll, können wir vorschlagen, aber auch Käufer, oder Verkäufer schlagen ein Notariat vor. Natürlich erhalten Sie vor dem Notartermin einen Kaufvertragsentwurf, welchen Sie in aller Ruhe prüfen können. Zum Notartermin begleiten wir Sie gerne.