Immobilien verkaufen - mit Plan und Sachverstand
damit Ihr Immobilienverkauf in Mannheim zum Erfolg wird.
In 7 Schritten zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie in und um Mannheim
Profitieren Sie als Eigentümer von unserer Erfahrung, aber auch von unserer Fachkenntnis. Es gibt viele Immobilienmakler, aber nur wenig Fachleute mit fundierter Ausbildung. Die Vermittlungsarbeit von immo68 - Erik Pietruska und die Zusammenarbeit mit Ihnen läuft in diesen Phasen ab:
Phase 1:
Wir lernen uns persönlich kennen.
Bei einem unverbindlichen Treffen besichtigen wir gemeinsam Ihre Immobilie. Sie erfahren das Wichtigste über unsere Leistungen und über unsere Vorgehensweise. Wir wiederum gewinnen einen ersten Eindruck von Ihrer Immobilie. Im Anschluss erhalten Sie eine fachliche Aussage über den Marktwert Ihrer Immobilie.
Phase 2:
Sie beauftragen uns mit der Vermittlung.
Wenn Sie sich für uns entscheiden, treffen wir uns wieder. Gerne wieder in Ihrer Immobilie. Falls das nicht möglich sein sollte, z. B. weil die Immobilie vermietet ist, gerne auch in unserem Büro. Sinnvoll wäre es, wenn zu diesem Termin auch die Nachweise vorliegen, welche im ersten Termin evtl. noch fehlten. Gerne helfen wir aber auch, die entsprechenden Nachweise zu besorgen.
Phase 3:
immo68 beginnt mit der professionellen Vermarktung.
Dazu gehört auch die Anforderung von Bau- und Lageplänen bei den Behörden. Wir erstellen für Sie Skizzen, Fotos, Beschreibungen etc. Diese bündeln wir in einem repräsentativen, überzeugenden Exposé. Abgestimmt auf Ihr Objekt veranlassen wir die Veröffentlichung auf den führenden Onlineportalen, wie immoscout24, Immowelt und Immonet.
Phase 4:
Die ersten Kaufinteressenten melden sich.
In der Regel gehen die ersten Anfragen zeitnah ein. Wir nehmen Anrufe entgegen, beantworten E-Mails und vereinbaren Termine mit Kaufinteressenten. Anfragen potentieller Interessenten werden von uns zügig beantwortet. Dabei halten wir Sie natürlich über alle wesentlichen Entwicklungen auf dem Laufenden.
Phase 5:
Wir unterscheiden - wer ist nur Neugierig - und wer möchte wirklich kaufen.
Im Besichtigungstermin lernen wir die Kaufinteressenten persönlich kennen. Aber wir zeigen nicht einfach nur die Räumlichkeiten, wir verbinden diesen Termin auch mit einem Gespräch, denn auch wir wollen wissen, ob unser Besuch schon kaufbereit ist, oder ob er noch am Anfang seiner Pläne steht. Wir sprechen auch wichtige Dinge an wie z. B. Eigenkapital, oder Finanzierungsbestätigung etc.. Darauf aufbauend planen wir Folgetermine und weitere Gespräche mit den Menschen, welche die Voraussetzungen mitbringen, Ihre Immobilie zu kaufen. Nach dem ersten Termin auf eine Kaufzusage zu hoffen, das machen nur die Amateure.
Phase 6:
Finanzierung und Abstimmung des Notartermins.
Keine Nachweise - keine Finanzierung. Wer eine Immobilie kaufen möchte, benötigt eine professionelle Immobilien-Akte mit allen Nachweisen. Wer Ihre Immobilie kaufen möchte, erhält von uns eine komplette Akte für seine Bank. Nur so läuft die Finanzierungsprüfung zügig und endet üblicherweise in einer Finanzierungszusage. Sobald die Finanzierungszusage des Kreditinstituts feststeht, stimmen wir mit allen Beteiligten den Notartermin ab. Natürlich erhalten Sie einige Tage zuvor einen Kaufvertragsentwurf, welchen Sie in aller Ruhe lesen. So sind alle Fragen im Notartermin geklärt und der Kaufvertrag kann mit gutem Gewissen von allen unterzeichnet werden.
Phase 7:
Auch nach dem Verkauf sind wir für Sie da.
Üblicherweise erfolgt die Schlüsselübergabe erst einige Wochen nach dem der Kaufvertrag unterzeichnet wurde, denn das Grundbuchamt benötigt etwas Zeit, um den Erwerb im Grundbuch vorzumerken. Andere Vereinbarungen sind möglich, sollten aber ausführlich vereinbart werden. Ein Übergabeprotokoll gibt es im Falle eines Immobilienverkaufs nicht, weil der Zustand "gekauft wie gesehen" bereits im Kaufvertrag erwähnt wurde. Die Zählerstände sollten aber notiert werden. Wenn Sie es wünschen, übernehmen wir für Sie die Schlüsselübergabe oder begleiten Sie dabei.
Erik Pietruska, Geschäftsinhaber
Immobilienwirt Dipl. E.I.A.
Immobilienbewerter (IHK)
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für die Immobilienbewertung
Immobilienwirt Dipl. E.I.A.
Immobilienbewerter (IHK)
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für die Immobilienbewertung
TAXAREAL / immo68.de
die Spezialisten für die
Bewertung von Einfamilienhäusern,
Mehrfamilienhäusern,
Wohn-Geschäftshäusern und Eigentumswohnungen.
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